ServiÇos

Serviços Executados com Profissionalismo!

Profissionais especializados prontos para atender qualquer necessidade

 

 

 

 

Laudos e Assessorias

 

Laudo Técnico: é um documento escrita, fundamentado, no qual o profissional expõe as observações e estudos efetuados, bem como as respectivas conclusões.

Vistoria: é uma constatação visual minuciosa de um fato, em que são levantadas e descritas as anomalias existentes. Não informa as causas. Pode ser utilizada extrajudicial ou judicial, principalmente em ações de produção antecipada de provas.

Inspeção predial: é uma constatação visual completa de toda a edificação, em que são levantadas e descritas as anomalias existentes. Pode ser realizada em três níveis e classifica as anomalias e falhas pelos graus de risco. Se necessário, pode preceder de realização de ensaios técnicos. Avalia a qualidade da manutenção e uso da edificação. Não é recomendado para demandas judiciais.

O objetivo da emissão de documentos técnicos através de um engenheiro responsável é de prevenir e resguardar responsabilidades futuras e/ou simplesmente apontar tecnicamente falhas que venham a interferir na vida útil da edificação, podendo ser apontado também a causa raiz, bem como sugestões de correção. Esse documento também pode  servir de base para efeito jurídico. E para o cliente a ART (Anotação de responsabilidade Técnica) serve como um instrumento de defesa pois formaliza o compromisso profissional com a qualidade dos serviços prestados.

Além dos serviços acima, a LAUDAX Engenharia dispõem ainda de assessoria em recebimento de obras residenciais e comerciais, bem como entrega de chaves. Damos todo suporte necessário para que nosso cliente fique tranquilo do ponto de vista técnico.
Todos nossos trabalhos incluem o recolhimento de ART (Anotação de responsabilidade Técnica).

 

 

 

 

Gestão de Manutenção Predial

 

Após a conclusão de um empreendimento, o sistema construtivo não deve parar, por isso é imprescindível que a empresa ou condomínio adote um sistema de manutenção predial adequado a fim de manter a vida útil da edificação de maneira efetiva e satisfatória.
Indicada para condomínio e empresas que possuem contratos de terceiros, seja em uma unidade sede ou filiais espalhadas (multi sites). O objetivo da LAUDAX engenharia no que diz respeito a gestão de manutenção predial, é auditar e avaliar o desempenho de manutenções implementadas ou em processo de implantação, bem como propor melhorias que visam aumento da vida útil da instalação ou edificação.
Abaixo o detalhamento dos itens que compõem o processo de gestão de manutenção predial:

  • Levantamento das características de sua instalação;
  • Definição dos itens que farão parte do check list de manutenção predial;
  • Definição da periodicidade de cada item;
  • Montagem do check list;
  • Atribuição de SLA´s de atendimento (Service Level Agreement) que traduzido quer dizer acordo de nível de serviço. Na prática indica qual o tempo em que determinada empresa levará para realizar o atendimento de determinada demanda, de acordo com a criticidade.
  • Acompanhamento e monitoramento técnico da utilização da ferramenta – check list, pós implantação;

Dispomos ainda de:

    • Auditoria técnica de fornecedores, no que diz respeito aos processos adotados pelo mesmo para realização de serviços voltados a manutenção.
    • Análise técnica documental (Atestados de capacidade técnica, análise de contratos, homologações,  credenciamentos, ficha de registros, PPRA, PCMSO, Alvarás, etc...)
    • Análise da estrutura da empresa prestadora de serviços para atender determinado cliente.
    • Assessoria na obtenção de fornecedores qualificados para determinada demanda, que atenda os anseios do cliente;
    • Assessoria na elaboração de contrato de prestação de serviços

     

     
         

     

     

     

     

    Engenharia de Valores

     

    Voltado a todo tipo de cliente que pretende reformar ou executar uma ou mais obras, dispomos de uma gama de serviços que visam redução de custos. Uma vez identificada a necessidade de contratação de alguma empresa para realização de obras ou reformas em sua edificação, damos total assessoria no processo de gestão de valores.
    Abaixo o detalhamento dos itens que compõem o processo licitatório, onde buscamos a redução de custos fase a fase:

    • Identificação da necessidade do cliente;
    • Montagem do escopo de trabalho;
    • Levantamento de quantitativos;
    • Elaboração de planilha orçamentária padrão, que servirá de base para o processo licitatório.
    • Gerenciamento da concorrência;
    • Equalização de propostas técnicas comerciais;
    • Assessoria para o cliente no processo de negociação junto aos fornecedores;
    • Análise do método construtivo proposto, podendo inclusive fornecer métodos alternativos que visam a redução do custo final da obra ou reforma. Não deixando de lado aspectos importantes do ponto de vista de manutenção e operação.
    • Elaboração de cronograma físico financeiro.
    • Gerenciamento de obras e reformas;
    • Assessoria na entrega definitiva da obra ou reforma, com adoção de termo de recebimento e garantias.

    Podemos trabalhar com fornecedores pré-existentes ou até mesmo desenvolver novos fornecedores que atenda as necessidades do cliente, não deixando de lado aspectos importantes de relevância técnica.
    Todo processo licitatório envolve sigilo absoluto, e essa característica está inserida no perfil da LAUDAX Engenharia, onde prezamos pela parceria, sobretudo com ética profissional e social.

     

     
         

     

     

     

     

    Laudo de Reforma em Apartamento

     

    Após vários casos de alterações estruturais em edifícios comerciais e residenciais, alguns deles infelizmente levando a consequências desastrosas, em 18 de Abril de 2014, entrou em vigor a norma brasileira NBR 16.280 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), que tem como objetivo regulamentar e ordenar todo tipo de reforma em edificações, seja nas unidades individuais ou até mesmo nas áreas comuns, determinando procedimentos mais rígidos em todas as fases de execução.

    De acordo com a NBR 16.280 qualquer tipo e reforma no imóvel que possa comprometer a estrutura e consequentemente a segurança da edificação, ou até mesmo das edificações vizinhas, terá que ser submetido a uma análise técnica. Essa norma visa inibir que várias obras sejam efetuadas sem critérios, inclusive por profissionais leigos garantindo assim a segurança dos moradores de condomínios residenciais e comerciais. Apesar de pouca difundida, e burocratizar qualquer tipo de reforma nos edifícios, a Norma é uma grande aliada no combate as reformas irregulares, sendo recebida com muito bons olhos pelos profissionais e pela sociedade.

    E emissão de um laudo, deverá vir sempre acompanhada de uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) que é um registro daquela reforma, vinculando o profissional junto ao CREA.
    Qual o papel do síndico quanto a essa norma ? O Sindico é co-responsável civil e criminal sobre problemas que venham a acontecer no edifício gerido por ele, inclusive ele detêm poderes  para embargar qualquer obra que esteja acontecendo no interior do edifício e áreas comuns, que  estejam em desacordo com a lei. Caso o responsável pela obra não forneça a documentação exigida, o ideal é que ele protocole junto ao responsável da obra um pedido formal de ART ou RRT, caso não seja atendido, ele pode pedir o embargo da obra ou reforma junto a prefeitura, se resguardando através de um boletim de ocorrência, em último caso mover uma ação na justiça para paralisação da obra.


    Para maiores informações click aqui.

     

     

    Laudo Cautelar de Vizinhança

     

    A emissão de laudo cautelar de vizinhança tem como objetivo a constatação do estado geral dos imóveis vizinhos e circunvizinhos à obra , no sentido de prevenir e resguardar responsabilidades futuras sobre eventuais danos ou lesões que venham a ser oriundas da execução da obra. Nesse laudo as características de cada imóvel é evidenciada através de várias diligências, tudo isso devidamente registrado em cartório e com recolhimento de ART.
    Para maiores detalhes, entre em contato conosco.

     

     

    Vistorias e Inspeções

     

    A inspeção predial tem como objetivo fornecer um Raio X da edificação, passando por todos os pavimentos e ambientes detalhando o estado de conservação das instalações pertinentes a edificação, tais como elétrica, hidráulica de modo geral e obviamente civil.
    Em algumas cidades e municípios essas inspeções já são obrigatórias, mas independente da obrigatoriedade trata-se de um serviço técnico de grande relevância que serve como base para muitas decisões e ações que por ventura o proprietário do imóvel venha a fazer. Atendemos entre outros clientes, administradoras de condomínios e imobiliárias, assessorando na elaboração de relatórios de inspeções prediais residenciais e comerciais.

    Todos os nossos laudos, inspeções e vistorias acompanham fotos e ART (Anotação de Responsabilidade Técnica)

     

     

    Assessoria no Recebimento das Chaves

     

    Num momento único na nossa vida, enfim conseguimos a tão sonhada chave da casa própria, no entanto, o que é um sonho pode-se tornar um pesadelo se não ficarmos atentos a certos detalhes técnicos que se não observado no ato de entrega das chaves,  o proprietário poderá se deparar com problemas de vícios de obras, má qualidade de acabamento, etc... Para isso dispomos de profissionais capacitados para auxiliá-los no ato do recebimento das chaves de seu apartamento ou imóvel, observando e apontando eventuais problemas técnicos que seu imóvel venha a ter, tudo isso através de um relatório técnico fotográfico que servirá de respaldo com força judicial se assim for o caso.

     

     

     

    Assessoria no Recebimento de Obras ou Reformas

     

    Prestamos assessoria também no recebimento de obra residenciais e comerciais, confrontando os projetos executivos de arquitetura com a realidade, passando por todo tipo de instalação, tais como: Elétrica, hidráulica de modo geral, cabeamento estruturado, sistema de combate a incêndio, gerador, ar condicionado, etc....demonstrando através de um relatório técnico fotográfico todos os detalhes da edificação e suas instalações. Caso existam pendências de obras, elas serão apontadas e incluídas numa tabela de fácil visualização, associando a pendência com o respectivo responsável pela execução.

     

     

     

    Laudo Técnico de Termografia

    Termografia é um procedimento técnico não destrutivo que utiliza o princípio da medição de temperatura pelo método de radiação infravermelha. O objetivo da inspeção termográfica é detectar e diagnosticar temperaturas elevadas e acréscimos de temperatura em componentes elétricos e assim evitar a interrupção de energização de áreas da empresa. Nossos laudos termográficos indicam os pontos de correções necessários. São ilustrados com os termogramas e registros fotográficos dos pontos de calor excessivo otimizando a programação de manutenção, minimizando mão-de-obra, tempo e recursos envolvidos. Benefícios na Área Elétrica:

    • Redução de manutenção corretiva;
    • Redução no custo de manutenção;
    • Redução no consumo de energia elétrica.
    • Manutenção Preventiva em quadros elétricos de distribuição e de comando, subestação, grupo geradores, central de ar condicionado, iluminação e outros.

    Recomenda-se manter atualizados laudos termográficos das instalações elétricas. Desta forma evita-se possíveis sinistros (incêndios), paradas não programadas no sistema elétrico e ainda colabora na economia de consumo de energia elétrica. Agende uma visita e programe sua manutenção preventiva com laudo termográfico.

         

     

     

     

     

     

    Laudos de Instalações Elétricas

    Previsto na NR10, o objetivo de Laudo Técnico de Avaliação é apresentar a situação atual na qual se encontra as instalações elétricas. Através de medições das grandezas elétricas e detecção de problemas nos painéis e quadros de distribuição de energia elétrica, apontamos soluções técnicas para os problemas elétricos encontrados, aferindo sua conformidade com as normas técnicas aplicáveis.
    O procedimento utilizado na elaboração de um Laudo Técnico é registrar através de imagens todos os componentes do sistema, bem como efetuar medições de grandezas elétricas. No ato da vistoria, são registradas as informações numa planilha com todos os detalhes observados pelo Engenheiro Eletricista, identificando e qualificando todos os componentes e apontando as necessidades de correção das inconformidades apuradas.

       

     

     

     

    LAUDO DE SPDA (Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas)

     

    A Laudax engenharia realiza testes e laudos de resistividade de SPDA, completos com emissão de ART e que garantem a total conformidade a lei de inspeção predial n° 9913.
    Executamos serviços de Medição da Resistividade ôhmica da malha de terra, por aparelho apropriado (Terrômetro), para posterior aferição dos valores e confecção do Laudo padrão Prefeitura/Contru. Realizamos a análise dos valores aferidos, emissão de pareceres e recomendações à serem tomadas em caso de resultados que não atendam as normas vigentes. Dentre os serviços executados realizamos também uma verificação geral das condições do Sistema de Proteção Atmosférica, (Captor, descidas, abrangência, etc.), tudo com Emissão de um Atestado de Conformidade das Instalações de Proteção Atmosféricas com recolhimento de ART - Anotação de Responsabilidade Técnica e Crea.